용도와 조닝

여기서 시작하십시오. 이 답이 아니오라면 나머지는 의미가 없습니다.

  • 이 주소에서 내 업종이 허용 용도인가?
  • 이전 세입자가 같은 용도 분류였나? 아니라면 용도 변경이 필요할 수 있고, 검토 기간이 늘어나며 추가 개선 요건이 발생할 수 있습니다.
  • 영업 시간, 소음, 배기, 간판에 대한 스트라타 조례나 건물주 제한이 있는가?

셸 상태로 실제로 받는 것

공간이 어떤 상태로 인도되는지 확인하고 문서로 받으십시오. "as is"나 "base building" 같은 표현은 건물주마다 의미가 다릅니다.

  • 전기: 패널 용량(암페어), 사용 가능한 회로, 서비스 증설 필요 여부
  • 배관: 기존 러프인 위치, 새 설비가 배관 스택에서 얼마나 떨어지는지
  • 냉난방: 기존 장비와 연식, 용량이 내 업종에 맞는지
  • 배기: 배기가 옥상까지 도달할 수 있는지, 옥상 관통 권리가 있는지
  • 화장실: 기존 여부, 그리고 내 수용 인원 기준 접근성 요건 충족 여부
  • 천장 높이와 구조. 장비, 중층(메자닌), 중량물이 필요하다면 특히 중요합니다

계약 종료 시 인테리어 소유권이 누구에게 있는지, 그리고 원상복구 의무가 있는지 확인하십시오. 원상복구 조항은 몇 년 뒤에 발견하게 되는 실제 비용입니다.

공사 범위 분담

테넌트 임프루브먼트 지원금과 공사 범위 분담을 구체적으로 문서화하십시오.

  • 건물주가 하는 기본 건물 공사는 무엇이고, 언제까지인가?
  • TI 지원금이 있는가, 그리고 선지급인가 완공 후 정산인가?
  • 퍼밋 비용과, 내 공사로 인해 발생하는 코드 업그레이드 비용은 누가 부담하는가?
  • 건물주가 도면 승인을 요구하는가, 그 절차는 얼마나 걸리는가?
  • 무상 인테리어 기간이 있는가, 그 기간은 점유 시점부터인가 퍼밋 발급 시점부터인가?

일정의 현실

렌트는 보통 오픈 전에 시작됩니다. 점유와 오픈 사이의 기간은 퍼밋 검토, 시공, 검사, 영업 허가로 채워집니다. 계약에 인테리어 기간이 포함되어 있다면, 그 기간이 시공을 끝낼 수 있는 길이인지가 아니라 퍼밋 검토까지 소화할 수 있는 길이인지 확인하십시오.

계약을 확정하기 전에

시공자와 함께 현장을 보시고, 구조나 기계 설비가 걸린 사안이라면 디자이너나 엔지니어도 함께 보는 것이 좋습니다. 계약 전 현장에서 보내는 한 시간은 그 비용보다 훨씬 큰 금액을 아껴줍니다. 그 방문에서 얻어야 할 것은 정확한 견적이 아니라, 현실적인 비용 범위와 그 범위를 흔들 수 있는 미확인 요소들의 목록입니다.

자주 묻는 질문

테넌트 임프루브먼트(TI) 지원금이란 무엇인가요?

건물주가 세입자의 업종에 맞게 상업 공간을 시공하는 비용에 보태주는 금액입니다. 중요한 것은 금액, 선지급인지 완공 후 정산인지, 그리고 정확히 어떤 공사 범위를 포함하는지입니다.

내 공사로 발생하는 코드 업그레이드 비용은 누가 부담하나요?

협상 사항이며 계약서에 명시해야 합니다. 인테리어 공사는 접근성이나 소방 관련 개선 요건을 발생시킬 수 있고, 계약서에 부담 주체가 없으면 결국 세입자가 부담하게 되는 경우가 많습니다.

상가 계약 전에 시공자에게 현장을 보여줘야 하나요?

그렇습니다. 목적은 정확한 견적이 아니라 현실적인 비용 범위와 미확인 요소 목록입니다. 전기 용량, 배기 경로, 배관 거리 같은 요소는 오픈까지의 비용을 크게 바꿀 수 있습니다.

이 글은 메트로밴쿠버와 프레이저 밸리 지역을 기준으로 한 일반 정보이며, 법률 자문이나 거주 지역 시청의 건축부서 안내를 대신하지 않습니다. 요건은 시와 공사 내용에 따라 달라집니다.