밴쿠버에서 시공업체 고르기: 계약 전에 확인할 것들

라이선스 상황, 사실대로

BC주에는 기존 주택 리노베이션 공사에 의무적으로 요구되는 종합건설 라이선스가 없습니다. 많은 분들이 이 부분을 의외로 여기십니다. 실제로 존재하는 제도는 다음과 같습니다.

• 주택 건축업자 라이선스(Licensed residential builder): BC Housing에서 발급하며, 신축 주택과 Homeowner Protection Act상 건물 외피(building envelope) 리노베이션 공사에 필요합니다
• 전기 공사: 퍼밋이 필요한 전기 공사는 라이선스가 있는 전기 시공업체가 해야 합니다
• 배관·가스 공사: 해당 자격을 보유한 기술자가 시공해야 하며, 가스 피터는 라이선스가 필수입니다
• WorkSafeBC 등록: 직원을 두고 일하는 건설업체에 요구됩니다
• 시 사업자 등록(business licence): 메트로밴쿠버 대부분의 시에서 요구합니다

즉 기존 주택 리노베이션을 하는 시공업체는 BC Housing 라이선스를 보유하지 않는 것이 정상일 수 있으며, 그와 별개로 WorkSafeBC 가입과 사업자 등록은 요구됩니다.

실제로 확인 가능한 것들

1. WorkSafeBC 클리어런스 레터. WorkSafeBC를 통해 요청할 수 있고, 해당 업체 계정이 정상 상태인지 확인해 줍니다. 보험 미가입 인력이 내 집에서 다치면 그 책임이 집주인에게 돌아올 수 있기 때문에 중요합니다.
2. 보험 증서(certificate of insurance). 일반 배상책임보험을 확인하고, 내 프로젝트에 대해 증서에 이름을 올려달라고 요청하십시오.
3. 규제 공정의 기술 자격. 전기 기술자나 가스 피터의 라이선스 번호를 받아 Technical Safety BC에서 확인할 수 있습니다.
4. 공사가 진행되는 시의 사업자 등록.
5. 리뷰와 시공 이력. 구글 리뷰, 가능하면 직접 볼 수 있는 완공 현장 주소가 가장 좋습니다.

"라이선스 있으세요?"보다 나은 질문들

• 매일 현장에 실제로 있는 사람은 누구이고, 그 사람 연락처를 받을 수 있나요?
• 이 견적은 확정 금액인가요, 그리고 구체적으로 무엇이 제외되어 있나요?
• 퍼밋은 누가 신청하고, 퍼밋 비용은 견적에 포함인가요 아니면 나중에 청구되나요?
• 벽을 열었을 때 예상 못한 문제가 나오면 어떻게 처리하나요?
• 검사 일정은 누가 잡나요?

견적에서 문제가 생기는 지점

가장 저렴한 견적은 대개 가장 불명확한 견적입니다. 무엇을 포함하는지 밝히지 않은 채 예비비(allowance)만 나열한 견적은 확정 금액이 아니라 출발점에 가깝습니다. 자재 사양, 포함 범위, 그리고 날짜가 아니라 공정 단계에 연동된 지급 일정까지 문서로 받으시는 것이 좋습니다.

견적을 세 곳에서 받아보는 것은 좋지만, 최종 금액이 아니라 공사 범위를 기준으로 비교하십시오. 수천 달러 차이가 나는 두 견적은 보통 서로 다른 공사를 설명하고 있습니다.

BHK는 이 목록에 어떻게 답하는지

이런 체크리스트를 올려놓고 저희 스스로 답하지 않는 것은 이상한 일입니다. BHK Construction Service는 WorkSafeBC에 등록되어 있으며, 클리어런스 레터를 요청 시 제공하므로 저희 말을 믿는 대신 직접 확인하실 수 있습니다.

기존 주택 공사를 하는 시공업체로서 BHK는 BC Housing 주택 건축업자 라이선스를 보유하지 않습니다. 해당 라이선스는 일반 리노베이션이 아니라 신축과 건물 외피 리노베이션에 적용되는 제도입니다. 전기와 가스처럼 규제 대상 공정은 해당 라이선스를 보유한 기술자가 시공하며, 고객 프로젝트에 대해 확인하실 수 있도록 라이선스 번호를 제공할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

이 글은 메트로밴쿠버와 프레이저 밸리 지역을 기준으로 한 일반 정보이며, 법률 자문이나 거주 지역 시청의 건축부서 안내를 대신하지 않습니다. 요건은 시와 공사 내용에 따라 달라집니다.